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Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorios Emitió concepto legal que confirma que los copropietarios deben contratar pólizas de seguro que protegen las zonas comunes contra riesgos como incendios
Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorios Emitió concepto legal que confirma que los copropietarios deben contratar pólizas de seguro que protegen las zonas comunes contra riesgos como incendios o terremotos. La aparición surge tras la consulta planteada por un conjunto residencial Cuyo asegurador se negó a renovar la cobertura debido a la antigüedad del objeto en cuestión.
Explicó que estaba de acuerdo con las disposiciones. Ley 675 de 2001«Los edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal son necesarios para una política que proteja los bienes comunes de posibles accidentes». Esta medida requiere garantizar la seguridad del patrimonio de los copropietarios y reconstrucción de mobiliario en caso de desastre.
Clarificación surgido tras la consulta de los copropietarios que tuvieron dificultades para restablecer su seguro debido al rechazo de las aseguradorasquien alegó como motivo de rechazo un deterioro estructural de un edificio. El caso planteó dudas sobre la viabilidad legal de mantener áreas comunes en instalaciones antiguas.
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Se esfuerza por garantizar la seguridad del patrimonio y la reconstrucción del mobiliario en caso de desastre. Foto:Mulvienda / Istock
En su declaración, ella afirmó a Mindviws que era Las pólizas contra incendios y terremotos son obligatorias siempre que el bien común esté sujeto a seguro. En estos casos, el valor de la cobertura debe permitir la reconstrucción global del patrimonio o, en su defecto, una compensación proporcional a cada propietario según su coeficiente de copropiedad.
De esta manera, la entidad confirmó queEl seguro de las zonas comunes no es una decisión voluntaria del Consejo de Administración ni de la Asamblea del Ejecutivo.Pero la obligación legal se cumplió desde el régimen horizontal de propiedades, con el fin de proteger la infraestructura y los intereses de los residentes.
Sin embargo, el Ministerio advirtió que, Aunque la contratación de seguros es legalmente obligatoria, las aseguradoras conservan plena autonomía para decidir si asumen o no riesgos.Según el artículo 1056. del código de comercio, que establece la libertad de las empresas para aceptar o rechazar requisitos de seguros.
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Las aseguradoras conservan total autonomía para decidir si asumen riesgos o no. Foto:Izock
En este sentido, el Ministerio recordó que no existe ningún régimen que imponga a las aseguradoras la obligación de cubrir todos los requisitos, Además de estos seguros explícitamente clasificados como obligatorios, lo cual no se aplica en este caso.
Por ello, la entidad explicó que Faltan fuerzas para intervenir en las decisiones comerciales de las aseguradoras. o para exigir la emisión de determinadas pólizas. La supervisión financiera de Colombia es el gobierno encargado de supervisar y controlar estas entidades.
Finalmente, el Ministerio de Residencia recomendó a administradores y copropietarios afrontar este tipo de situaciones. Envíe sus quejas o inspeccione los requisitos directamente al supervisor de supervisión financiera. O ante el Defensor del Consumidor Financiero de la Empresa Correspondiente, con el fin de exigir soluciones acordes al marco legal vigente.
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Jaider Felipe Vargas Morales
Editorial Alcance Digital
