En Colombia, el concepto de una obra pública se refiere a un documento legal que está constituido por las declaraciones al respecto harán antes del notario de grabación de una o más personas , las que generalmente están vinculadas a transacciones de bienes raíces. Este tipo de documento sirve como evidencia formal en la transferencia de propiedades y es esencial para asegurar que todos los aspectos legales de la transacción estén correctamente abordados.
A pesar de su importancia, la validez de una obra pública puede ser cuestionada por varias razones. Entre ellas se encuentran la nulidad, el desafío a su legalidad, la falsificación de documentos o la cancelación de actos previos. También es crucial resaltar que la falta de registro puede poner en peligro la legalidad del proceso. Esto significa que, sin el registro adecuado, una transacción puede enfrentar complicaciones legales que pongan en riesgo los intereses de las partes involucradas.
Las obras públicas aseguran la legalidad de las transacciones. Foto: Izock
De acuerdo a lo que establece Artículo 756. Derecho civil , la tradición de los bienes raíces solo será efectiva después de que se cumpla con el requisito de presentar el documento en el cuaderno público correspondiente. Esto implica que un funcionario debe ser responsable de velar por la autenticidad del contrato realizado. La presencia de un notario no solo otorga respaldo legal, sino que garantiza que todas las partes han entendido y aceptado los términos del acuerdo.
En caso de que las partes decidan no registrar la obra pública en la oficina para instrumentos públicos, perderá importancia . Consecuentemente, esto implicaría que el comprador de la propiedad no obtendría el derecho legítimo sobre ella, lo que podría resultar en disputas en el futuro.
A la venta, el trabajo público protege a los clientes y vendedores. Foto: Izock
Por lo tanto, es esencial que los usuarios tengan presente que el cumplimiento adecuado del proceso durante las ventas es vital. Se debe tener en cuenta que será un cuaderno público para emitir un documento como evidencia de la transacción y la fecha en que se preparó. Esto forma parte de las garantías necesarias que rodean cualquier transacción inmobiliaria y no deben ser subestimadas.
Además, vale la pena señalar que el proceso de registro no se limita a ser un mero trámite administrativo; es una vía que puede garantizar la seguridad legal y la legalidad del proceso . Llevar a cabo una escritura sin un respaldo adecuado puede dejar a los propietarios expuestos a problemas legales en el futuro, especialmente en relación con posibles reclamaciones de terceros.
El notario garantiza la autenticidad de la escritura. Foto: Izock
¿Puede comprar o vender activos no registrados?
Mantener un documento sin haber completado el proceso de registro no es una omisión menor, ya que esto puede disimular ciertos riesgos al adquirir propiedades. Esto puede resultar en la posibilidad de cortar la propiedad y el control sobre la propiedad. A pesar de que la vivienda en sí misma no esté fuera del marco legal, el hecho de que no haya un registro apropiado ante la oficina competente puede resultar en perdiendo su registro público . Esto es esencial para asegurar la legalidad y proteger tanto a los propietarios actuales como a aquellos que desean adquirir la propiedad.
Las obras públicas aseguran que los actos legales estén de acuerdo con la ley. Foto: Izock
Aunque es posible llevar a cabo la transacción sin un registro adecuado, el proceso representa un riesgo para las partes involucradas , dado que el acuerdo realizado podría no ofrecer la seguridad necesaria en relación con el contrato legal. La realización de una obra pública sin las debidas protecciones legales puede llevar a que los términos de venta no sean claros y que, con el tiempo, el documento puede no resultar válido . Esto aumenta la posibilidad de que surjan disputas sobre la propiedad en el futuro.
Stephany Guzmán Ayala
Escritura de alcance digital
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