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El mercado inmobiliario en Colombia cerró los claroscuros en 2025. Según el Dane, el año pasado se financiaron 182.578 viviendas, un ligero aumento del 1,6 por ciento con
El mercado inmobiliario en Colombia cerró los claroscuros en 2025. Según el Dane, el año pasado se financiaron 182.578 viviendas, un ligero aumento del 1,6 por ciento con respecto a las cifras de 2024.
Este crecimiento se fomenta viviendas adquiridas mediante arrendamiento residencial, que aumentó un 46,9 por ciento. En contraste, el crédito hipotecario cayó 1,3 por ciento, lo que afectó la variación interanual del número total de viviendas financiadas.
En términos monetarios, por la compra de estas casas Se pagaron 29 mil 200 millones de pesosun aumento real de 19,7 por ciento, según el informe de Camacol.
Al desglosar los pagos por tipo de propiedad, un Una caída del 4,4 por ciento en la financiación de viviendas nuevas. que el año pasado sumó un total de 129.684 unidades.
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Esta disminución se explica principalmente por una disminución del 10,3 por ciento. financiación de vivienda de interés social (VIS), como consecuencia de la suspensión de Mi Casa Ya.
Este programa proporciona dos tipos. asistencia a hogares con ingresos más bajos, pero el gobierno del presidente Gustav Petar decidió suspenderlo en diciembre de 2024.
Los hogares clasificados entre los subgrupos A1 y C8 Sisbéna recibieron una subsidio de pago inicial por un monto de 30 salarios mínimos mensuales, lo que para este año serían más de 52.5 millones de pesos.
Mientras tanto, el Hogares clasificados entre los subgrupos C9 y D20. Podrían recibir un subsidio equivalente a 20 salarios mínimos mensuales (35 millones de pesos).
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La desaparición de Mi Casa Ya provocó que los pagos cayeran un 49,6 por ciento en 2025. compra de vivienda VIS con subvención; un vacío que la recuperación del 57,2 por ciento en las unidades VIS no subsidiadas no logró llenar.
Según Camacol, este comportamiento de pago no significa que las familias que tradicionalmente han recibido subsidios puedan compre una casa usted mismo.
Por el contrario, lo sugiere Quienes compran unidades residenciales VIS son hogares con mayores ingresos que no necesitan la ayuda de un gobierno nacional, como el de Mi Casa Ya.
En cuanto al segmento sin VIS, los pagos –tanto en Préstamos hipotecarios como arrendamiento residencial. Aumentaron un 17,4 por ciento en 2025, con un total de 33.427 unidades financiadas.
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Aunque en 2025 hubo un disminución de los pagos por la compra de viviendas nuevas, Camacol enfatizó que estos registros aún son relativamente altos en comparación con los registrados en los años previos a la pandemia.
Por ejemplo, entre 2016 y 2019 La financiación promedió cerca de 113.000 unidades por año: aproximadamente 64.000 eran VIS y los 49.000 restantes pertenecían al segmento no VIS.
En contraste, de 2022 a 2025 (gobierno del presidente Gustavo Petar), los pagos promedio aumentaron significativamente y superaron las 135.000 unidades por año. De este total, Casi 100.000 viviendas se concentraron en el segmento VIS y unos 35.000 en No VIS.
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De cara al 2026, Camacol así lo espera los pagos se mantienen en un nivel relativamente alto, de acuerdo con las proyecciones de terminación y entrega de unidades reportadas por la Coordenada Urbana.
Sin embargo, existen riesgos que podrían moderar esta dinámica. Por ejemplo, el escenario de tasas de interés más altas afecta la demanda de crédito.
Asimismo, el la ausencia de un programa nacional de subsidios para viviendas nuevas Restringe el acceso a la financiación para los hogares de menores ingresos. Esto afecta a la demanda de viviendas VIS y, en consecuencia, limita el crecimiento de los pagos en este segmento.
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«La prioridad es diseñar e implementar mecanismos efectivos que amplíen acceso a la vivienda para los hogares con ingresos más bajos, para que un mayor número de familias reciban una solución habitacional formal y adecuada”, según el gremio.
Esta necesidad se refleja en la diferencia actual entre la cantidad de viviendas financiadas y las necesidades de vivienda de los hogares urbanos: Cada año se financian unas 130.000 nuevas viviendas, mientras que se formaron 370.000 hogares urbanos.
Si no se toman medidas oportunas, Camacol advierte que este retraso podría aumentar las presiones sobre el mercado informal, limitar el acceso a una vivienda digna para miles de hogares.
