El mercado inmobiliario está sobrecalentado. Viene de echar un vistazo a su curva de precios, al déficit residencial calculado por el sector, a los ritmos acelerados de las agencias o simplemente a las condiciones (cada vez más draconianas) que las inmobiliarias exigen a los inquilinos que buscan piso para confirmarlo.

Sin embargo, hay otro lugar donde esa fiebre se percibe claramenteuno que poco tiene que ver con agencias, portales como Idealista o las oficinas de los promotores: Telegram. Allí cada vez es más fácil encontrar compras de pisos que se cierran en minutos con un claro enfoque inversor.

Visto y no visto. la noticia Lo adelanté hace unos días el pais. Si había dudas sobre el desequilibrio entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario español o hasta qué punto la vivienda está despertando el apetito de los inversores, eche un vistazo a Telegram. En la misma app de mensajería que muchos utilizamos para hablar con nuestros familiares o amigos, existen grupos con miles de suscriptores que se han convertido en escaparates inmobiliarios.

Eso sí, con ciertas peculiaridades: prima la velocidad en los canales, lo ‘visto y lo no visto’, con un claro enfoque inversor. No es raro que las ventas se liquiden en cuestión de minutos, a veces por parte de compradores que ni siquiera pueden visitar personalmente la casa que están comprando. Al final del día, no estás buscando una casa. Generalmente quienes compran lo hacen atraídos por la promesa de altos retornos. Y una de las formas más populares es el mercado de alquiler.

¿Cómo funcionan? El mecanismo es bastante sencillo. Los canales están a cargo de empresas especializadas que previamente se encargan de rastrear el mercado en busca de activos con potencial, departamentos en ubicaciones con mercados en alza, a precios razonables y en los que es posible cobrar a los inquilinos pagos mensuales que, con el tiempo, se traducirán en rentabilidad del negocio. 6%, 8%, 9% o incluso 13%, muy por encima que otras inversiones más convencionales ofrecen.

Una vez que la empresa ‘caza’ ese activo inmobiliario, lo ofrece en su canal de Telegram con una serie de datos clave: zona, ubicación, antigüedad, precio de venta, alquiler estimado y previsiones de rentabilidad. Los potenciales compradores envían correos electrónicos mostrando su interés y luego la empresa elige entre los candidatos, ya sea por sorteo o siguiendo el orden en que han escrito.

No es raro que el comprador nunca vea la propiedad o incluso viva en otra ciudad. Al final del día, lo que cuenta es la promesa de retorno económico.

¿Qué tan frecuente es? El año pasado el Consejo General del Notariado registró casi 716.200 compraventas de viviendas en España. De ese enorme volumen de operaciones, las cerradas expresamente a través de Telegram podrían haber representado una pequeña parte (no hay datos oficiales), pero aun así el fenómeno es lo suficientemente interesante como para tener adeptos.

el pais habla de varias empresas que lanzan ofertas cada semana a través de grupos en los que llegan a 3.000, 10.500 o incluso 15.000 suscriptores. En concreto, cita tres empresas del sector: Economías de invierno, Nexiaprop y Comprar 1 apartamentoaunque no todos son iguales ni utilizan Telegram con la misma frecuencia.

Más que solo velocidad. Que la fórmula esté despertando interés se explica por las características del mercado inmobiliario. En ciudades con mercados muy tensos, como Madrid, Barcelona o Valencia, los alquileres suben, pero también (y no poco) los precios de los inmuebles, por lo que su stock inmobiliario pierde interés para los inversores locales en busca de viviendas disponibles para dirigirlos al mercado del alquiler.

¿Solución? Mirar más allá de las metrópolis, en otras localizaciones, a ser posible en municipios donde los precios todavía son razonables, donde la población está ganando o se espera un aumento de la demanda en un futuro próximo, por ejemplo debido a la llegada de una multinacional. De ahí que los compradores se interesen por viviendas que puedan estar a cientos o miles de kilómetros de donde viven.

Las empresas de mediación no sólo prometen enormes beneficios financieros. En ocasiones, si no se consigue la rentabilidad esperada, se comprometen a cubrir la diferencia o incluso ofrecer sus servicios como intermediarios para encargarse de las reformas o la gestión del alquiler. Es decir, aunque el inversor tenga en mente convertirse en arrendador, ni siquiera tendrá que actuar como tal. La propia empresa se encarga de ello… previo pago (por supuesto) de una comisión.

Buscando áreas estratégicas. El foco suele estar en viviendas ubicadas en zonas populares, sin conflictos, con precios de venta que no suelen llegar o rondar los 100.000 euros. Las empresas también consiguen que estas propiedades ni siquiera se ofrezcan en el mercado abierto, convirtiéndose así en las primeras en buscar ‘gangas’ para los inversores.

las empresas ellos alegan quienes con su trabajo aumentan la oferta de alquiler y desbloquean propiedades que llevan algún tiempo vacías. Por supuesto, no todo son ventajas. Como en toda inversión, el sector también reconoce que existen «riesgos», especialmente para los compradores que adquieren pisos sin verlos primero in situ.

Imágenes | Iván Radic (Flickr) y Kaspar Upmanis (Unsplash)

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