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El aumento del salario mínimo decretado por el gobierno nacional Para 2026 ya empieza a generar reacciones en diferentes sectores. Uno de ellos es el propiedad horizontal, donde
El aumento del salario mínimo decretado por el gobierno nacional Para 2026 ya empieza a generar reacciones en diferentes sectores. Uno de ellos es el propiedad horizontal, donde el impacto no vendrá en forma de nómina directa, sino a través de un aumento de los gastos de administración pagado por residentes de complejos y edificios.
El mercado inmobiliario horizontal del Atlántico Expresó su preocupación por los efectos económicos y jurídicos que traerá el ajuste salarial, especialmente en un sector que, a diferencia de otros, no tiene márgenes de beneficio ni subvenciones estatales para absorber los mayores costes.
Aunque el sindicato reconoce la importancia de mejorar los ingresos de los trabajadores, advierte que un aumento que supera la inflación y la productividad acaba transfiriéndose inmediatamente a los hogares. «Cada decisión macroeconómica tiene efectos en la vida cotidiana de los ciudadanos. En este caso, el impacto llegará directamente a la vivienda, que es un gasto fijo para millones de familias», afirmó el presidente del gremio. Silvia Padilla Zárate.
Según un análisis económico realizado por expertos en gestión de condominios, los contratos de seguridad privada podrían aumentar entre un 18% y un 25%, mientras que Los servicios de limpieza y conserjería tendrían incrementos de entre 15% y 22% durante 2026.
Panorámica de Barranquilla. Foto:Instagram: @alcaldiabarranquilla
Esto se traduce, según la Lonja, en un aumento Tarifas de administración promedio entre 12% y 20%, dependiendo del nivel de dependencia. que cada conjunto residencial cuente con estos servicios.
La razón es estructural: Más del 70% del valor de estos contratos corresponde a salarios, prestaciones sociales y contribuciones a la seguridad social, todos ellos directamente indexados al salario mínimo. En la práctica, el aumento no se diluye ni se pospone, sino que se refleja casi inmediatamente en la factura pagada por los copropietarios.
El sindicato advierte que El mayor impacto lo sentirán las familias de ingresos medios, que no reciben subsidios directos y ya enfrentan aumentos en los servicios públicos, los impuestos y el costo de vida en general. Para muchos hogares, la tasa de administración es uno de los gastos fijos más altos después del alquiler o la hipoteca.
Barranquilla Foto:iStock
«El problema no es sólo la subida en sí, sino la acumulación de subidas. La administración, los servicios públicos, los impuestos y los alimentos están subiendo al mismo tiempo», afirman portavoces del sector.
Ante este panorama, el Mercado de Propiedad Horizontal llamó al Gobierno Nacional a diseñar políticas públicas de alivio dirigidas específicamente a este sector. Entre las propuestas está la construcción de un proyecto de ley que mitigará el impacto del aumento salarial en los conjuntos residenciales, especialmente en los estratos 1, 2 y 3, donde el margen de pago es más estrecho.
El sindicato insiste en que La propiedad horizontal cumple una función social clave en las ciudades y que, sin medidas de acompañamiento, el aumento del salario mínimo puede terminar profundizando brechas y afectando la sostenibilidad financiera de miles de copropiedades.
Mientras tanto, administradores y vecinos se preparan para un 2026 con presupuestos más ajustados, en el que el debate sobre el salario mínimo ya no sea abstracto y se sienta, mes a mes, en el proyecto de ley de la administración.
Fiestas de fin de año. Foto:
