9621 Agnes Crossing, Lake Suzanneview, New Mexico Island 84604-9295.
Había muchas preocupaciones la decisión del gobierno del presidente Gustav Petar de separar los precios de la vivienda social (VIS) del salario mínimo, ahora mismo que ha fijado
Había muchas preocupaciones la decisión del gobierno del presidente Gustav Petar de separar los precios de la vivienda social (VIS) del salario mínimo, ahora mismo que ha fijado un aumento histórico del 23 por ciento para 2026.
Si bien el Ministerio de Vivienda sostiene queEsta medida pretende proteger a los hogares de un aumento desproporcionado de los precios del VIS, Camacol advierte posibles efectos negativos en el mercado inmobiliario.
si lo entiendo el alcance de esta regulación y cómo podría afectar a las familias que están considerando comprar una vivienda, Presentamos este alfabeto con puntos clave de medición.
LEER TAMBIÉN
foto:iStock
Ministerio de Vivienda quiere nivelar el límite máximo del VIS en 135 salarios mínimos mensuales, yooqarribaara eEste año son 236 millones de pesos.
por lo tanto, eliminarra eLímite excepcional de 150 ingresos mínimos (262 millones de pesos) qedige ppara Bogotá y 48 municipios, ddonde el alto valor del suelo dificulta la oferta de VIS.
Además, límite de 175 ingresos mínimos (306 millones de pesos) qen queactualmente hastadepósito en garantía para viviendas construidas en zonas de renovación urbana.
El decreto también exige que el VIS se cotice en pesos colombianos desde el momento de la separación o promesa de venta. Esto elimina la posibilidad de indexar su precio al salario mínimo que se encontraba vigente el día del acto.
Además, Califica como abuso la omisión de determinar el precio en pesos ccolombianos dde separación o promesa de venta.
La Ley 388 de 1997 estableció una régimen especial de precios para el VIS, que debe ser ratificado en cada plan nacional de desarrollo (PND) definir tanto el tipo como el valor máximo de estas viviendas.
Esto también está prescrito por este reglamento. El precio del VIS corresponderá a su valor enyomomento de escritura y permite que la cantidad especificada se determine en salarios mínimos mensual.
De hecho, en varias sentencias la Superindustria ha señalado esto la cláusula que vincula el precio del VIS al salario mínimo no es ofensiva, sino una práctica contractual común que busca mitigar los efectos de la inflación en proyectos que demoran varios años en construirse.
LEER TAMBIÉN
foto:iStock
Mientras el Ministerio de Vivienda asegura que la norma no constituye control de precios, el presidente de CamacolGuillermo Herreraesolo firmo El gobierno nacional intenta imponer «controles de precios de la vivienda en Colombia».
«Ilegal e improvisado, «El gobierno implementa controles de precios en la vivienda social sólo para justificar el impacto inflacionario de los ajustes del salario mínimo», dijo.
Camacol aseguró que La norma tendría «graves deficiencias jurídicas», porque en la práctica crea controles de precios.
en ese sentido, El control de precios no es una decisión política discrecional del Gobierno del Estado, pero en la jurisdicción exclusiva del Congreso de la República.
además, La normativa vigente en Colombia estipula que el precio de la casa se determina al momento de firmar el contrato. y no en la fase de separación.
Según Camacol, proyectos residenciales que ya han sido concluidos ellos tienen asumió todos los costos de construcción. por lo tanto, el impacto en el ajuste de precios no debería ser significativo; Sin embargo, es necesario considerar las condiciones específicas de cada p.proyecto.
LEER TAMBIÉN
foto:contexto
Camacol aseguró que Los más afectados serán los proyectos de vivienda que se pondrán en marcha en los próximos meses, ya que la desindexación del salario mínimo modifica las proyecciones financieras destinadas a cubrir los costos de construcción.
Los controles de precios generalmente crean escasez porque La incertidumbre desalienta la inversión en nuevos proyectos de vivienda. Por lo tanto, arreducir la oferta de VIS en el país.
La concejala y expresidenta de Camacol Sandra Forero se mostró convencida de ello Menos construcción VIS significa menos oferta y, en consecuencia, los alquileres podrían encarecerse.
Además, en la medida en que la construcción de viviendas siga disminuyendo, como lo ha hecho en los últimos meses, En las ciudades habrá un aumento de asentamientos informales que no cuentan con servicios públicos domiciliarios ni condiciones adecuadas para habitar.poblado.
En un escenario optimista, Camacol estimó que se venderían 200.000 viviendas en 2026. Sin embargo, la emisión del decreto obligará a revisar a la baja este objetivo, ya que, según el sindicato, “Sin duda habrá un impacto significativo en condiciones de comercialización”.
LEER TAMBIÉN
foto:iStock
Camacol advierte que las condiciones de precios están cambiandoy hogaresdesde las etapas iniciales afectaría el acceso de los hogares a los subsidios ydado por elcomo cajas de compensación familiar, etc.como yoentidades territoriales.
Además, impacto esperado en las condiciones crediticias y las tasas de interés preferenciales (como el beneficio de la protección de las tasas de interés), los cuales se determinan en base al valor final de la casa al momento de su escrituración.
El año pasado hubo 25.000 retiros de compras de VIS, lo que representa una disminución respecto de los 31.000 casos reportados en 2024.
Con el fin de evitar que las familias abandonen su compra debido a las nuevas condiciones que emitirá el Ministerio de Vivienda, Las empresas constructoras se comprometen a evaluar cada caso de forma individualizada.
«No nos aprovecharemos del desequilibrio creado por el gobierno aumentando el salario mínimo», dijo el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.
