Casas en el aire / análisis de Ricarda Ávila – Tinta clara
- junio 29, 2025
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Alejandro Galindo dice que le gustaba que fuera un maestro de trabajo, la responsabilidad que surgió después de la carrera que comenzó el año mezclando cemento y golpeando
Alejandro Galindo dice que le gustaba que fuera un maestro de trabajo, la responsabilidad que surgió después de la carrera que comenzó el año mezclando cemento y golpeando ladrillos. Pero después del proyecto en el que trabajó Bogotá Se completó hace unos meses y una compañía que estaba asociada con actividades suspendidas, no pudo volver a poner el casco y ahora dedicarse allí.
Su caso no es el único, como aún no se reveló el último informe del mercado laboral en Colombia. Aunque la entidad informó que el índice de desempleo a nivel nacional es del 9 por ciento durante mayo, la guía más baja en los años para ese mes – Hubo segmentos que no funcionaban bien.
Este es el caso de la construcción, donde la población empleada disminuyó en 42,000 personas, en relación con los registros que corresponden al mismo período de 2024. Años. Aunque los edificios y las obras civiles se agrupan (como presas o carreteras), varias llamadas en duda de que las fallas habrían un momento difícil a través del cual pasa la primera vez. Las encuestas anteriores muestran que dos tercios de las obras perdidas corresponden a los trabajadores y los sitios de construcción.
Vista de la gran redonda Bogot, Capital Columbia. Foto:Izock
La realidad actual es obviamente la peor hasta ahora en el siglo. Según las cuentas nacionales otorgadas, la línea de productos residenciales finalizó ocho vecindarios consecutivos del otoño en marzo pasado, mientras que la categoría de edificios muestra números rojos desde mediados de -2023.
Aquellos que estuvieron en el negocio por un tiempo que vinieron de la crisis posterior, que ocurrió un poco menos de tres décadas, no experimentaron una caída de tal tamaño. Aunque las características de este fenómeno y corriente difieren, la contracción es indiscutible.
Ver solo figuras. Entre 2020. Y 2022. Ventas de casas y apartamentos en territorio nacional oscilaron entre 230,000 unidades por año, Camacol. Para 2023. Y 2024. Este promedio cayó a aproximadamente 150,000 unidades, lo cual es equivalente a una reducción del 40 por ciento.
Feria de vivienda. Foto:Secretario habitual
Obviamente este año está bien. Según los datos de la Galería de Bienes Raíces, una empresa especializada que toma Pulse en el sector, en los primeros cinco meses de 2025. Años. Las ventas aumentaron en aproximadamente un 29 por ciento en comparación con el mismo período del calendario anterior.
Sin embargo, la advertencia correcta es que el ritmo anual de las iniciaciones laborales, con un recorte a mayo, es el más bajo desde 2012. años. De 194,000 casas Que comenzaron a construir hace tres años, ahora acumulado va a 108,000, dice Camacol, lo que significa que las probabilidades de que Alejandro Galinda aún se redujera en las actividades.
Creciente brecha
Tal panorama no es nada alentador. Lejos de la tierra del propietario, Colombia es una nación latinoamericana en la que más hogares viven en el contrato de arrendamiento, en la parte superior del 40 por ciento, según el informe de la encuesta de BBVE. En comparación, uno de los cuatro está en ese estado en Costa Rica o Brasil y alrededor del 11 por ciento en Perú.
Aunque no extrañarán quién está alquilando porque parece mejor que comprar, el sueño de su propia casa todavía está en vigor. El análisis diferente indica que el techo reduce la sensación de incertidumbre económica, aumenta los sentimientos de pertenencia y conduce a una mayor cohesión de la comunidad. Para una gran mayoría de personas, propiedad Él representa su patrimonio principal que da la paz en su sentido de la edad y puede heredarlo.
Desde otro punto de vista, el buen segmento de salud es crucial para la economía colombiana. El sector de la construcción tenía en Peso 4.3 por ciento en el producto interno bruto de 2024, con aproximadamente la mitad en la cuenta del edificio. También requiere el 8.6 por ciento de la producción de entradas y compras bienes o servicios de 92 ramos diferentes de un total de 392 revisiones, dice BBVA.
Además, genera 1,55 millones de empleos (máximo ascendió a 1.71 millones en 2023), junto con 370,000 que pueden atribuirse a actividades inmobiliarias. Profesiones como Cierta ingeniería y arquitectura dependen de la buena salud de la rama, así como las especialidades que involucran acabado, instalaciones eléctricas o plomería.
Bogotá Foto:Ceet
Por tales razones, la construcción en general, especialmente las piedras de vivienda, suele ser parte de los pilares de políticas públicas. Diferentes gobiernos promovieron medidas que fomentan y ofrecen y exigen casas y apartamentos. A lo anterior es agregar la creencia de que había Implicaciones sociales, así como para las cadenas de producción que implica, para dar presión a la categoría que se utiliza para recuperar la dinámica perdida.
Pero ese no era el caso hasta ahora de la administración de Petro. En la primera fase, introdujo cambios en las reglas del juego, con quienes funcionó antes de dejar de funcionar. En los últimos tiempos, una mala situación fiscal y bajas tasas de ejecución de aquellos que describieron como descritos como la bandera se llevaron a muy poco que mostrar, fuera del discurso oficial.
En particular, lo que se ha visto hasta el día de hoy es limpiar mi casa, destinada a ganar viviendas de interés social (VIS). Esto incluye esas unidades con un El valor inferior a 135 salarios mínimos mensuales (192.2 millones de pesos 2025. Año, deteniéndose en ciudades en 150 salarios (213.5 millones) en ciudades con más de un millón de habitantes.
Después del comienzo a mediados de la década, aproximadamente 358,000 casas se beneficiaron del esquema que combinaba dos tipos de subsidios: uno a la tarifa inicial (hasta 30 salarios mínimos) y Otra cobertura a la tasa de préstamo hipotecario, que podría alcanzar cinco puntos porcentuales. En la práctica, el paso adicional en la capacidad de compra permitió que innumerables casas estuvieran sujetas a préstamos y mantengan la unidad en el punto de su preferencia.
Además de los procedimientos adicionales que han interrumpido el acceso y cambiado el enfoque del modelo, durante el gobierno actual, los subsidios disponibles se redujeron: 72,000 por año a 20,000 en 2025. Años. Años. Años. Cobertura de tasas de interés.
A pesar de tales circunstancias, el CEO de los Craits llenó en un 99.7 por ciento, el objetivo de asistencia establecido para cuatro años de períodos, que ascendieron a 200,000 para las áreas urbanas. El problema es que la contabilidad oficial incluye subsidios aprobados por cuadros de compensación familiar, que tienen que ver con el compromiso inicial y se administran de manera diferente.
El niño desapareció cinco días en Bogotá. Foto:Archivo de tiempo
Inhalar
La demostración de la falta de claridad en este tema se vio recientemente en el Consejo de Ministros a la vanguardia de Gustavo Petro, en el que el presidente interpreta a la persona a cargo de la cartera de viviendas. El episodio dio una buena cantidad de burlas en las redes sociales debido a la falta de conocimiento que demuestre, pero en realidad no hay nada divertido, porque deja la impresión de que la pregunta clave para cualquier sociedad ahora está cruzando.
Como analista Julio César Iglesias, «El compromiso del gobierno consistió en subsidios para mejorar la vivienda, el bautismo de mi casa, pero, con el argumento que se debe a la lógica neoliberal y a los intereses del financiero y al constructor. El problema es que «La nueva línea tuvo resultados inseguros, en 400,000 mejoras prometidas en 2022. Año por un período de cuatro años, el objetivo se redujo a aproximadamente 100,000, mientras que la ejecución real va al ritmo de la tortuga».
Por supuesto, aquellos que insisten en hacer las cosas no están mal, protegidos por un salto reciente. Solo en mayo, las ventas en los pesos actuales aumentaron un 47 por ciento en comparación con el mismo mes 2024, según la galería inmobiliaria (en las unidades el aumento fue del 24 por ciento).
Y cuando miras los doce meses acumulados, el salto es del 24 por ciento, según la misma fuente. Sin embargo, se designó una cifra de 137,890 apartamentos 90,000 por debajo de lo que se observó en los años de florecimiento y también es inferior a las cifras registradas frente a la pandemia.
A pesar de eso, lo que sucedió confirma que factores como tasas de interés más bajas y tasas de crecimiento un poco más saludables tienen un efecto positivo en aquellos que desean hacer un techo. Además de la misma línea, lo que ha hecho a diferentes cordonarsihens en términos de promoción de actividades de construcción, a través de la instalación de tierras urbanas o acceso a servicios públicos, ayuda.
Feria de vivienda Foto:Archivo
Tampoco puedo realidad como la influencia de las remesas que los colombianos viven en el extranjero a sus familiares. Parte del dinero que llega desde el extranjero cerca de 50 mil millones de pesos al año está destinado a comprar casas, que se registran en áreas como Un eje de café o un valle del sofá.
Y también hay importantes cuando se trata de compras directas. La investigación de BBVA afirma que más del 7 por ciento de la vivienda urbana se otorga a extranjeros o ciudadanos de origen que no se están quedando en el país. De hecho, en cuatro departamentos –Quindío, Magdalena, Antioquia y Bolívar, esta participación excede el 10 por ciento.
Tal factor garantizaría que estos proyectos con las unidades de mayor valor relativo continuarán su marcha. En Bogotá o Medelli, la mitad de los apartamentos todavía se coloca, aunque la incertidumbre política sobre lo que sucederá En las elecciones de 2026. Puede afectar que algunos retrasen su decisión al nombre de la banda presidencial no sabrá al año siguiente.
Cuando mira más lejos, quizás la mayor preocupación de todas es la propagación de la brecha entre la demanda y la oferta. Para Guillermo Herrer, presidente Camacola, «La Tierra necesita al menos 381,000 casas nuevas por año Para participar en la formación del hogar, pero hoy en día es una construcción solo 108,000. «
Construcción residencial Foto:Medellína Mayoor Oficina
Vale la pena recordar que ese cumpleaños disminuyó, hay más personas que viven solas y buscan demanda de más soluciones. En opinión de los líderes, «esta brecha es tan profunda que, si se mantiene, no evitará solo imposible reducir el déficit de vivienda, sino que continuará fomentando la construcción y el empleo informal».
Todavía es inquietante que la contracción principal al comienzo del trabajo se registre en la vivienda del interés social, con el 15 por ciento de las caídas de unidades el año pasado, la Galería de Bienes Raíces. Eso significa que Múltiples hogares para ingresos más bajos deben posponer un sueño no especificado de la casa debido a la falta de disponibilidad.
Tal equilibrio muestra claramente que, como sucedió en otros frentes, el equilibrio del cambio de gobierno sobre este positivo. La recuperación de la carretera perdida tomará años de esfuerzos para comenzar con una economía saludable en la que el empleo formal está creciendo, las tasas de interés reducen las renacies de apetitos comerciales.
Y eso se agrega a la solicitud NOR, como un aumento en el número de casas y apartamentos en el país. Porque lo que sucedió hasta ahora es, como señala Guillermo Herrer, «reflejo de la falta de vivienda efectiva y política de reactivación». No cambió esta realidad, los cimientos de las actividades continuarán debilitándose.
Ricardo Ávila Pinto
Especialmente para el tiempo
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